JAKARTA, Media Aksi – Banyak orang di dunia percaya bahwa properti real estate dan emas adalah investasi jangka panjang terbaik. Namun, para penasihat keuangan memiliki pandangan yang berbeda.
Sebuah laporan baru dari Gallup, perusahaan analitik dan penasihat global, mengungkapkan bahwa sekitar 37% dari orang dewasa di Amerika yang disurvei memandang real estate sebagai investasi terbaik untuk jangka panjang.
Angka ini hampir tidak berubah dari 36% tahun lalu. Emas menempati posisi kedua sebagai pilihan investasi paling populer, dengan 23% responden survei memilihnya. Angka ini naik lima poin dibandingkan tahun lalu. Sebagai perbandingan, hanya 16% yang mempercayai saham atau reksa dana sebagai investasi jangka panjang terbaik – penurunan enam poin persentase dari laporan Gallup tahun 2024. Survei ini melibatkan 1.006 orang dewasa pada awal April.
Mengapa Emas dan Real Estate Terlihat Menarik?
Lee Baker, perencana keuangan bersertifikat dan pendiri Claris Financial Advisors di Atlanta, serta anggota Dewan Penasihat Keuangan CNBC, memahami mengapa orang menyukai gagasan real estate dan emas: keduanya merupakan objek nyata, berbeda dengan saham.
“Anda membeli rumah, Anda dapat melihatnya, merasakannya, menyentuhnya. Investasi Anda dalam saham mungkin tidak terasa nyata,” kata Baker.
Meskipun preferensi untuk emas meningkat tahun ini, proporsi responden Gallup yang menganggapnya sebagai investasi jangka panjang terbaik masih di bawah rekor tertinggi 34% pada tahun 2011. Saat itu, investor emas mencari perlindungan di tengah tingginya pengangguran, pasar perumahan yang lesu, dan volatilitas saham, menurut catatan Gallup.
Harga emas telah cenderung meningkat pada musim semi ini. Harga emas spot mencapai rekor tertinggi di atas $3.500 per ons pada akhir April. Setahun yang lalu, harganya sekitar $2.200 hingga $2.300 per ons.
Real estate juga menarik minat lebih besar dalam beberapa tahun terakhir di tengah tingginya permintaan dari pembeli dan kenaikan harga. Harga jual rata-rata untuk rumah yang ada di AS pada bulan Maret adalah $403.700, menurut Bankrate. Angka ini turun dari rekor tertinggi $426.900 pada bulan Juni.
Mengapa Saham Tetap Menjadi Pilihan Lebih Baik?
Meskipun real estate dan emas adalah dua aset yang nilainya dapat meningkat seiring waktu, pasar saham umumnya akan tumbuh pada tingkat yang jauh lebih tinggi, kata para ahli.
Total pengembalian tahunan saham S&P 500 adalah 10,29% selama periode 30 tahun yang berakhir pada bulan April, menurut data Morningstar Direct. Selama periode waktu yang sama, total pengembalian tahunan untuk real estat adalah 8,78% dan untuk emas, 7,38%.
Carolyn McClanahan, CFP dan pendiri Life Planning Partners di Jacksonville, Florida, dan juga anggota Dewan Penasihat Keuangan CNBC, menekankan bahwa tidak seperti emas dan real estate, saham merupakan aset yang terdiversifikasi, yang berarti Anda menyebarkan uang Anda daripada memusatkannya pada satu investasi.
“Ketika Anda berbicara tentang saham, Anda tidak berbicara tentang satu aset besar,” katanya. “Anda berbicara tentang ribuan dan ribuan perusahaan yang melakukan hal-hal yang berbeda.”
Meskipun sifat nyata emas dan real estate mungkin memberikan rasa nyaman, hal itu juga membuat likuiditasnya rendah, atau sulit untuk diuangkan, kata McClanahan.
Cara Menggabungkan Emas dan Real Estate ke dalam Portofolio Anda
Jika Anda termasuk di antara orang Amerika yang ingin mendapatkan eksposur ke real estat atau emas, ada berbagai cara untuk melakukannya dengan bijak, kata para ahli.
Untuk real estat, penasihat keuangan menyarankan investor untuk melihat *real estate investment trusts* (REITs), atau mempertimbangkan investasi yang menggabungkan saham real estat, seperti *exchange-traded funds* (ETFs). REIT adalah perusahaan yang diperdagangkan secara publik yang berinvestasi dalam berbagai jenis real estat penghasil pendapatan, seperti apartemen atau gedung perkantoran.
Dalam banyak kasus, Anda dapat membeli saham REIT yang diperdagangkan secara publik seperti saham biasa, atau saham reksa dana REIT atau ETF. Investor REIT biasanya menghasilkan uang melalui pembayaran dividen. Reksa dana dan ETF real estate biasanya akan berinvestasi dalam beberapa REIT dan di pasar real estat secara luas. Ini bahkan lebih terdiversifikasi daripada berinvestasi dalam satu REIT. Dengan cara apa pun, Anda terpapar pada real estat tanpa berkonsentrasi pada satu properti, dan itu akan membantu mendiversifikasi portofolio Anda, kata McClanahan.
Mirip dengan emas – alih-alih menimbun emas batangan, pertimbangkan untuk berinvestasi dalam emas melalui ETF. Dengan begitu, Anda tidak perlu repot mencari tempat untuk menyimpan atau menyembunyikan emas fisik, Anda terbebas dari stres akan pencurian atau memastikan emas tersebut tercakup dalam polis asuransi rumah Anda, kata para ahli.
“Dengan ETF, Anda sebenarnya mendapatkan nilai pengembalian emas, tetapi Anda tidak benar-benar memilikinya,” kata McClanahan.
Kesimpulannya, meskipun emas dan properti tampak menarik karena sifatnya yang nyata dan mudah dipahami, investasi jangka panjang yang lebih bijak dan berpotensi menghasilkan keuntungan lebih tinggi tetap terletak pada diversifikasi portofolio yang mencakup saham dan instrumen investasi lainnya.
Menggunakan REITs dan ETF untuk berinvestasi dalam emas dan properti dapat membantu mengurangi risiko dan meningkatkan diversifikasi portofolio Anda. Jangan terjebak dalam hype, tetapi fokuslah pada strategi investasi yang didasarkan pada riset dan pertimbangan yang matang. Konsultasikan dengan penasihat keuangan untuk merencanakan strategi investasi yang sesuai dengan profil risiko dan tujuan keuangan Anda.
